Tovább szigorodik a banki hitelnyújtás
Tovább szigorodnak a lakáshitelezési és a lízing szabályok. Életbe lépnek ugyanis az úgynevezett körültekintő lakossági hitelezésről szóló kormányrendelet újabb passzusai. Így június 11.-től megszűnik a tisztán fedezeti alapú hitelezés, és minden ügyfélnek meg kell állapítani a hitelezhetőségi limitjét.
Emellett a későbbiekben a devizahitelt igénylőknek nagyobb önerővel kell rendelkeznie mint a forint kölcsönt felvevőknek. A bankok és lízing társaságok felkészültek az új szabályok bevezetésére. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete szigorú ellenőrzést ígér.A bankokat nem éri készületlenül az úgynevezett körültekintő lakossági hitelezésről szóló kormányrendelet újabb passzusainak jövőhét végi életbelépése. A pénzintézeteknek ugyanis volt idejük felkészülni a szigorítások bevezetésre - közölte lapunkkal Müller János.
A Magyar Bankszövetség szaktanácsadója elmondta: az új rendelkezések egyrészt csökkentik a jövőbeni hitelfelvételek során az adósok fizetésképtelenné válásának a kockázatát, másrészt az eddig népszerű devizahitelek felől a forint hitelek irányába " terelik" a lakossági hitelfelvevőket.
Az újonnan hatályossá váló előírások szerint június 11-től megszűnik a tisztán fedezeti alapú ingatlan hitelezés. ( Vagyis nem lehet majd a megvásárolandó ingatlan értékének a száz százalékát hitelből fedezni.) A pénzintézeteknek kötelező jelleggel meg kell majd állapítaniuk az ügyfelek hitelezhetőségi limitjét, azaz azt, hogy mennyi kölcsönt kaphat, és mekkora havi törlesztő részlete képes fizetni az igénylő a jövedelme alapján. A limit kalkulációjának a módját belső szabályzatban is rögzíteniük kell a bankoknak. Emellett ismertetni kell a kérelmezővel a Magyar Nemzeti Bank és a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete által készített tájékoztatót, amely a túlzott eladósodás kockázatait mutatja be. Ugyanakkor az új rendelkezések azt is rögzítik, hogy az ügyfelek a forint hitel felvételekor a hitelképességük száz százalékáig igényelhetnek kölcsönt. Míg az euró alapú konstrukciók esetében csak a fizetőképességük 80 százaléka, más deviza - például svájci frank - alapú hitelek esetében pedig a hitelezhetőségi limitjük 60 százaléka erejéig kaphatnak csak kölcsönt a kérelmezők.
Müller János úgy véli: a későbbiekben bizonyos korosztályok, és egyes jövedelmi szinttel rendelkezők a jelenleginél nehezebben juthatnak majd pénzhez. Ilyen ügyfélcsoport lehet például a pályakezdő fiatal párok köre. Az ifjak ugyanis csupán az estek töredékében rendelkeznek olyan értékű ingatlannal, amely fedezetet nyújthat egy nagyobb kölcsön felvételére. Emellett munkaerő piacra újonnan belépők többsége olyan alacsony jövedelemmel bír, amely nem elégséges fedezet a magas törlesztőrészletekre. Így az ilyen hitelkérelmezőknek kettős korláttal kell szembenézniük.
A lízing cégek is felkészültek az új kormányrendelet életbelépésére, így a jogszabályváltozás nem okoz majd fennakadást a piac működésében - nyilatkozta lapunknak Katzenbach Zoltán. A Magyar Lízingszövetség ingatlan bizottságának a vezetője elmondta: az új rendelkezések hatálybalépése ugyan nem segíti a lízing piac bővülését, ám azt sem lehet mondani, hogy visszavetné a növekedést. A szakember arra számít, hogy jövő évben némileg emelkedik idehaza a lakossági fogyasztás és azzal párhuzamosan erősödik majd a kereslet a különböző lízing szolgáltatások iránt is. Katzenbach Zoltán megjegyezte: az új lakások vásárlása esetén a különböző lízing konstrukciók igénybevétele továbbra is előnyösebb, mint a hitel felvétel. Mivel a lízingeléskor nem kell a 25 százalékos általános forgalmi adó kamatait megfizetni, mint a kölcsönfelvételkor. Emellett az ingatlan lízing során öt százalékkal kisebb önrészt kell felmutatnia a leendő tulajdonosnak, mint akkor, ha hitelből finanszírozza a lakásvásárlást.
Binder István, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) a szóvivője elmondta: szervezetük készen áll arra, hogy ellenőrizze az új rendelkezések betartását a különböző hitelintézeteknél, illetve a pénzügyi vállalkozásoknál. Abban az esetben pedig, különböző szankciókra számíthatnak a hitel nyújtók, ha a PSZÁF szabálytalanságokra bukkan náluk.